vos gains à la retraite dans un PER individuel.

À titre de rappel, le PER est aussi un placement destiné à accueillir les versements des salariés et ce, par le biais du PER collectif et du PER catégoriel.

Les conseils pour une sortie en capital

Ne pas opter pour l’avantage fiscal à l’entrée

Choisissez de ne pas bénéficier de l’avantage fiscal à l’entrée qui se traduit par la déduction de vos primes de versements sur votre assiette imposable. Cette option est intéressante si vous n’êtes pas lourdement imposé et que vous n’avez pas besoin de défiscaliser. En revanche, vos avantages seront répercutés à la sortie, c’est-à-dire que vous serez exonéré d’impôt sur votre capital débloqué, tandis que vos gains seront fiscalisés.

 

Fractionner le capital débloqué

Toujours du point de vue fiscal, il vaut mieux fractionner le capital que vous débloquez afin de ne pas être soumis à un taux marginal d’imposition élevé. Cela si vous avez opté pour l’allègement fiscal à l’entrée, puisque vous ne bénéficiez plus de l’exonération d’impôt comme dans le cas susmentionné.

Vous pouvez ainsi planifier votre calendrier de retrait de votre capital, en fonction de vos objectifs par rapport à l’utilisation de celui-ci.

 

Anticiper le montant de votre sortie en capital

Vous pouvez d’ores et déjà anticiper le montant de votre sortie en capital en réalisant différentes simulations. Tout d’abord, en considérant le taux de rendement de votre contrat, car c’est à partir de celui-ci que vous pourrez prévoir la fructification de votre épargne. Si vous avez un objectif précis en ce qui concerne le montant du capital que vous souhaitez débloquer à la retraite, vous ajustez donc vos versements de manière à faire coïncider le montant avec celui du capital escompté. Vous évaluerez alors votre effort d’épargne. 

 

Les conseils pour une sortie en rentes

Anticiper le montant de votre sortie en rentes

Si vous avez choisi la sortie en rentes, vous pouvez également anticiper le montant de ces dernières, toujours en réalisant les simulations qui porteront sur les éléments suivants : 

• votre effort d’épargne
• la table de mortalité (qui tient compte du sexe de l’épargnant et de son espérance de vie)
• le rendement du contrat

Sachez qu’il existe également deux régimes fiscaux, qui sont les suivants : 

• le régime de la rente viagère à titre gratuit (RVTG) vous permettant de profiter d’un abattement de 10% à la retraite
• le régime de la rente viagère à titre onéreux (RVTO)Songez à préparer votre retraite en souscrivant au Plan d’épargne retraite PER. Vous pouvez opérer à une sortie en rente ou en capital. Ci-après quelques conseils vous permettant d’optimiser vos gains à la retraite dans un PER individuel. À titre de rappel, le PER est aussi un placement destiné à accueillir les versements des salariés et ce, par le biais du PER collectif et du PER catégoriel. Les [...]

anticiper le rendement final qu’il génère et ce qu’il vous rapporte sur le long terme pour votre portefeuille. Le rendement ou taux de distribution de la SCPI est publié par la société de gestion certes, mais celui-ci peut varier d’un investisseur à l’autre en fonction de plusieurs paramètres, ce que nous allons aborder dans cet article.

En clair, il est donc recommandé de réaliser les simulations requises, même pour des SCPI déjà intégrées dans votre patrimoine. Vous déciderez alors si celles-ci continueront à en faire partie ou s’il faudra, à l’inverse, en planifier la revente, car pourraient grignoter vos rendements dans la durée.

Simuler en fonction du montant de votre acquisition

Le montant de l’acquisition est un élément important pouvant impacter sur la rentabilité finale. Vous disposez de différentes possibilités : 

• acquérir sur le marché primaire ou le marché secondaire : dans le premier cas, vous êtes dans la contrainte de souscrire à un nombre minimal de parts imposé par la société de gestion. Certaines SCPI s'acquièrent à seulement une part, d’autres à partir de 5 ou 10 parts. Sur le marché secondaire, cette contrainte disparaît ; de même, vous pourrez éventuellement négocier les prix (dans le cas des SCPI à capital fixe).
• acheter en pleine propriété ou en nue-propriété : si vous optez pour la seconde solution, vous bénéficierez d’une décote sur le prix. Celle-ci est d’autant plus intéressante que la durée du démembrement s’étale dans le temps (10 ans, 15 ans, voire 20 ans).
• adhérer par le biais d’une assurance-vie : le prix d’achat pourrait également faire l’objet d’une révision à la baisse

 

Simuler en fonction du mode de financement

Vous disposez de multiples façons de financer votre SCPI, et en fonction desquelles vous réaliserez vos simulations : 

• l’achat cash : vous êtes délesté de toute contrainte liée au prêt (pas d’intérêts dont vous aurez à vous acquitter, pas de remboursement mensuel, ce qui vous permet de jouir immédiatement et pleinement de vos dividendes)
• l’achat à crédit : vous tiendrez compte du taux d’intérêt (qui est en hausse depuis l’application de la politique monétaire par la Banque centrale européenne). Planifiez le montant de vos mensualités, en fonction de la durée du prêt que vous avez choisie. Sachez, par ailleurs, que vous pouvez mettre en place une stratégie basée sur l’effet de levier afin d’augmenter progressivement votre capacité d’investissement. Pour cela, vérifiez que le rendement de la SCPI est supérieur au taux d’intérêt, ce qui est le cas pour la grande majorité de ces placements pierre-papier. Attention à votre capacité d’endettement : tous ces éléments sont à intégrer dans votre simulation.

 

Simuler en fonction de la fiscalité

Vous serez imposé différemment en fonction de ce que vous rapporte votre SCPI (c’est-à-dire le montant de vos dividendes), et aussi si vous percevez ou non d’autres revenus fonciers, tels que ceux issus d’une mise en location d’un immeuble en direct. Votre rendement variera alors selon que vous soyez imposé au régime réel ou au micro-foncierAvant d’injecter votre argent dans un placement SCPI, songez avant tout à anticiper le rendement final qu’il génère et ce qu’il vous rapporte sur le long terme pour votre portefeuille. Le rendement ou taux de distribution de la SCPI est publié par la société de gestion certes, mais celui-ci peut varier d’un investisseur à l’autre en fonction de plusieurs paramètres, ce que nous allons aborder dans cet article. [...]

L'accompagnement d'une agence immobilière est primordial pour quiconque souhaite vendre son bien rapidement et sans complications. Lorsque vous choisissez la meilleure agence immobilière pour vendre votre maison, vous devez absolument prendre en compte le prestige, la fiabilité et la clarté. Le processus de vente d'un bien n'est réussi que si l'agence immobilière a de nombreuses années (bakarra immobilier) [...]

Les SCPI d’avenir, et de manière générale, celles de rendement détenant un parc à l’international, affichent un rendement hors fiscalité de plus de 5.8% par an. Certaines d’entre elles franchissent même le seuil des 6.5%, que ce soit en période prospère qu’en temps de crise économique.

 

Des baux longs et sécurisés

Par ailleurs, les SCPI de rendement se distinguent par les baux longs et sécurisés conclus avec ses locataires. Ce qui leur permet de garantir les loyers, quelle que soit la conjoncture, comme elles l’ont prouvé au cours de l’année pandémique 2020Si vous souhaitez percevoir des revenus locatifs de qualité, issus de la pierre-papier, pourquoi ne pas investir votre argent dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ? Les plus performantes sont les SCPI de rendement, dont nous vous délivrons ici le secret de la réussite.   Des SCPI exploitant un parc immobilier professionnel Un bref rappel sur les SCPI : elles ont pour sous-jacent la pierre, c’est-à-dire l’immobilier, [...]

Vannes, une ville historique située dans le Morbihan en Bretagne, est reconnue pour son patrimoine architectural riche et diversifié. Les architectes de Vannes ont un rôle important à jouer dans la préservation de ce patrimoine, tout en apportant une touche de modernité à la ville. Les architectes de Vannes travaillent dans une ville qui a une longue histoire et qui est fière de son patrimoine architectural. Vannes possède des (architecte Vannes) [...]