Tout savoir sur le marché immobilier en Haute-Savoie

L’immobilier en région Haute-Savoie ne connaît que la hausse, une tendance qui profite effectivement à l’économie locale. En plus des touristes qui y viennent pour faire du ski ou profiter de l’air pur de la montagne, il y en a ceux qui s’installent dans la région. Rappelons que celle-ci s’étend du Génévois jusqu’en Tarentaise, en passant par les bassins annéciens et chambériens. Une région au charme unique dont le marché immobilier Haute Savoie évolue constamment. De fait, on observe une tension immobilière marquée par les prix élevés et les volumes de ventes.

Un territoire qui séduit de plus en plus les acquéreurs

À l’instar des grandes métropoles, la Haute-Savoie est une région qui attire de plus en plus d’acquéreurs. Ayant comme centre d’intérêt principal le Mont Blanc, cette curiosité locale constitue un point fort du territoire savoyard. Par ailleurs, les deux départements de Savoie et de Haute-Savoie sont les plus plébiscités. Essentiellement territoires de lacs et de montagnes, ces départements jouissent d’un riche tissu économique, d’où les nouveaux habitants qui débarquent chaque année. Le dynamisme de l’immobilier Haute Savoie découle également de la proximité avec la Suisse et de ses salaires, notamment plus élevés qu’en France. Avec un salaire minimum de 3.800 € en Genève, de quoi donner du pouvoir d’achat aux acquéreurs potentiels. En outre, les chiffres de la Fnaim Haute-Savoie, enregistrés entre mai 2020 et mai 2021 montre un nombre de transactions croisant de +8,2%, soit 9.242 ventes et +11,4%, soit l’équivalent de 16.051 ventes en Haute-Savoie.

Un nombre de ventes en hausse à Annecy et Chambéry

En ce qui concerne les villes d’Annecy et de Chambéry, on distingue une attractivité particulière qui se traduit par la hausse des prix. Désormais, le budget moyen pour acquérir à Annecy est de 5.155 €/m2 (+7,5%), selon le baromètre LPI-SeLoger. S’en suit la ville de Chambéry, à raison de 3.075 €/m2 (+4,9%). 

Annecy propose essentiellement des offres rénovées et dans l’ancien en matière d’immobilier Haute Savoie, avec une pénurie d’offre neuve. Il s’avère que l’offre est très faible, face au cadre de vie très demandé d’Annecy, et ce, depuis plusieurs décennies. Chambéry, quant à elle, constitue un marché dynamique avec presque 1000 ventes immobilières réalisées par an.

La montagne très prisée en période de crise

Avec la crise, plusieurs travailleurs ont basculé vers le télétravail qui consiste à travailler chez soi en ligne. Dans ce cadre, les télétravailleurs recherchent un cadre de vie agréable, ce qui explique l’engouement pour l’immobilier de montagne. Un patrimoine d’altitude que de nombreux investisseurs considèrent comme une valeur refuge en temps de crise. En conséquence, l’immobilier Haute Savoie profite de cet engouement pour les terres savoyardes.

La vente de vignoble dans l'immobilier

La vente de vignobles dans l'immobilier est une tendance en plein essor. Les vignobles deviennent de plus en plus populaires parmi les investisseurs et ceux qui cherchent à créer leur propre exploitation viticole. L'investissement dans les terres viticoles peut être à la fois gratifiant et risqué, mais avec le bon emplacement et les ressources disponibles, c'est une excellente occasion de se lancer dans un secteur bien établi. A savoir sur (vente vignoble) [...]

Tout ce que vous devez savoir sur la location d'un garde-meuble à Toulouse

Vous êtes à la recherche de solutions de location de box à toulouse, en France ? Si oui, vous êtes au bon endroit. Dans ce billet de blog, nous allons aborder toutes les différentes tailles disponibles lors de la location d'une unité de stockage à Toulouse et pourquoi il est important de prendre en compte vos besoins spécifiques avant de prendre une décision. Options de location d'unité de stockage à Toulouse: (durée de la location de box à Toulouse) [...]

Investissez en SCPI pour un rendement futur optimal

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Épargner facilement et sans effort, c’est opter pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) : celles-ci proposent, en plus, un excellent rendement et une tenue de route exemplaire, quelle que soit la santé du marché. En effet, le taux de distribution annuel moyen est de 4.5% pour toutes les SCPI confondues. Celui-ci est toutefois disparate, en fonction de plusieurs paramètres, tels que la composition du patrimoine, la (réaliser les différents comparatifs et les simulations avant de passer à l’action. Obtenir les recommandations d’un conseiller en gestion de patrimoine est un plus afin de garantir le meilleur choix : point important puisque vous allez vous engager sur une longue durée comme indiqué plus haut (8 ans au moins). Notons que dans la majorité des cas, les conseillers en gestion de patrimoine recommandent même une durée plus longue qui peut être de 15 ans, voire plus, en fonction du montage patrimonial tel que l’acquisition en démembrement par exemple.

Obtenir un bon rendement, c’est aussi diminuer le prix d’achat. Avec les SCPI, il en existe de multiples manières : en investissant en nue-propriété ou en usufruit, ou encore en souscrivant à travers une assurance-vie. Songez également à l’effet de levier qui est générateur de rendement du fait de l’utilisation de l’endettement pour augmenter vos capacités d’investissement. Vous pouvez aussi acquérir vos parts moins chères sur le marché secondaire – c’est-à-dire sur le marché des échanges de SCPI entre investisseurs. Cette option est d’autant plus intéressante puisque vous ne supportez plus de report de jouissance et que votre SCPI rapporte immédiatement des dividendes. Renseignez-vous à l’avance sur les dividendes versés – qui équivalent à votre part de loyers distribués par la SCPI.

Les deux autres paramètres vous permettant de booster votre rentabilité finale sont : la fiscalité, d’une part, et la plus-value que vous enregistrez à votre sortie d’investissement, d’autre part. C’est aussi votre conseiller en gestion de patrimoine qui vous guidera sur les différentes possibilités d’optimiser votre fiscalité. Quant à la plus-value) [...]

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