Comprendre le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques : un véritable casse-tête ?

Vous êtes sur le point de réaliser une transaction immobilière et vous avez entendu parler du diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques ? Vous êtes perdus et vous ne savez pas par où commencer ? Pas de panique, nous allons tout vous expliquer !

Qu'est-ce que l'ERRIAL ?

Tout d'abord, il est important de comprendre que le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques est un document obligatoire dans le cadre d'une transaction immobilière. Il permet d'informer l'acquéreur ou le locataire des risques et pollutions qui peuvent affecter le bien immobilier.

Le rôle de Géorisques dans l'ERRIAL

Le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques est composé de différentes parties, chacune correspondant à un risque spécifique : les risques naturels, les risques miniers, les risques technologiques, les pollutions des sols, les installations classées pour la protection de l'environnement, etc.

Quels sont les risques pris en compte dans l'ERRIAL ?

Le document est généré en ligne, grâce à l'utilisation de la plateforme Géorisques. Cette dernière permet de déterminer automatiquement les risques qui concernent le bien immobilier, en se basant sur une cartographie précise et des données officielles.

Cependant, malgré cette automatisation, le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques peut être complexe à comprendre pour les non-initiés. En effet, il peut comporter des informations techniques et juridiques qui nécessitent une certaine expertise.

Si vous êtes confronté à cette situation, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce dernier sera en mesure de réaliser le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques et de vous expliquer les résultats de manière claire et précise.

Le diagnostiqueur immobilier pourra également vous conseiller sur les mesures à prendre en cas de risques avérés, ainsi que sur les obligations légales en matière de gestion des risques et pollutions.

En conclusion, le diagnostic Etat des Risques ERRIAL avec Géorisques est une étape importante dans toute transaction immobilière. Bien que l'utilisation de la plateforme Géorisques simplifie la génération du document, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour une compréhension claire et une gestion efficace des risques et pollutions immobiliers.

N'hésitez pas à contacter un diagnostiqueur immobilier certifié pour vous accompagner dans cette démarche et vous assurer une transaction immobilière en toute sécurité.

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Choisir votre type de rentes viagères PER : RVTG ou RVTO ?

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Si vous avez souscrit à un Plan d’épargne retraite PER pour garantir le confort financier de vos vieux jours, sachez que vous avez la possibilité de choisir le type de rente qui vous convient à la sortie. La rente viagère à titre gratuit (RVTG) ou la rente viagère à titre onéreux (RVTO) Parlons avant tout des rentes classiques ou rentes simples, et il en existe deux types, qui se différencient sur la base du choix de (détention de votre PER. Ainsi, si vous optez pour l’avantage fiscal auquel vous avez droit pendant toute la phase de constitution de votre capital, vous bénéficierez de rentes RVTG. Dans le cas échéant, c’est-à-dire si vous renoncez à l’allègement de vos impôts pendant la phase d’épargne, vous jouirez du régime de la RVTO.

 

RVTG : bénéficier de l’abattement de 10%

La RVTG est calculée après application d’un abattement de 10% sur le montant total déclaré. Celui-ci doit être compris entre 422 euros (montant minimum par pensionné) et 4123 euros (montant maximum par foyer fiscal). Cette rente est versée sans contrepartie, à la différence de la RVTO.

 

RVTO : tenir compte de l’âge au moment du 1er versement

On parle de rente versée avec contrepartie en ce qui concerne la RVTO. La part imposable à l’impôt sur le revenu est déterminée en fonction de votre âge au moment du premier versement. Si vous avez moins de 50 ans, la part imposable est de 70%. Pour la tranche d’âge comprise entre 50 ans à 59 ans, celle-ci est de 50%. Si la tranche d’âge est comprise entre 60 ans à 69 ans, la part imposable est de 50%. Et si vous avez plus de 69 ans, la part imposable n’est plus que de 30%.

 

Pourquoi choisir de sortir en rente avec le PER ?

Tout d’abord, l’objectif principal du PER est de vous verser des rentes viagères. Cependant, avec les nouvelles mesures apportées par la loi PACTE, votre déblocage peut se faire 100% en capital. Toujours est-il qu’il est recommandé d’opter pour la sortie en rente face aux effets de l’inflation, bien que le capital soit fructifié au cours des ans en fonction du taux de rendement du contrat.

Avec la rente viagère, vos revenus sont sécurisés face aux risques liés aux conjonctures et ce, jusqu’à votre décès. Si de plus, votre espérance de vie résiduelle est élevée – c’est-à-dire celle au moment où vous basculez à la retraite – vous gagnerez plus en choisissant la sortie en rente plutôt que la sortie en capital. De même, cette option est particulièrement avantageuse si vous avez épargné régulièrement tout au long de votre vie active. Dans le cas inverse, si vos encours sont faibles, la sortie en rente est impossible : vous récupèrerez alors votre capital à ce moment-là.

 

Les autres possibilités de choix de rente

Outre la rente classique sus-détaillée et qui s’éteint au moment de votre décès, il existe d’autres types de rentes, pour lesquelles vous pouvez opter en fonction de vos objectifs.

Par exemple, la rente continue à être versée au-delà de votre décès si vous avez opté pour la rente réversible, et ce sera un bénéficiaire que vous aurez préalablement désigné qui la percevra. Dans ce cas, c’est vous-même qui définissez le taux de la réversion. Si vous souhaitez protéger financièrement le bénéficiaire désigné, vous fixerez alors un taux de réversion de 100%, c’est-à-dire que la rente lui sera versée en totalité.

D’autres types de rentes peuvent être souscrites : celle par paliers croissants ou décroissants, la rente avec annuité garantie, ou encore la rente avec option dépendance) [...]

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